北海地段报告2308:半截南京路,串起城南优质学区圈

来源: 腾讯网2023-08-21 03:55:46
  

北海火车站前面是北京路,后面应该是南京路。


(相关资料图)

按最初的规划,南京路北起火车站,南至金海岸大道。

但很遗憾,它北边有禾塘村(也叫禾塘新村、禾塘新城),中间有上江尾村和下江尾村(合称江尾村),直接把南京路断成了几截。

禾塘村已经定型,南京路已经不可能从中间直接穿过去。

打通江尾村,前后已经说了20多年但历史遗留问题太复杂,至今仍然动弹不得。

未来相当长的一段时间内,南京路预计维持原状。

这是在江尾村的航拍照片,今天要谈的就是这一截南京路(北段)。

这截南京路并不起眼,很简单很普通,有些粗糙又显得杂乱。

因为路边小区车位严重不足,这儿的非机动车道不分白天黑夜,一半路面基本上都是小车。

路边也挤满了这样临时的、简陋的小店面。

虽然实用也方便,但这个形象很一般。

这段路刚建成的时候,政府就安排了一个相当有规模的市场疏导区,生意曾经红火过。但很快,市场扑了,路边的小店热闹了。

走在南京路上,总有一种想给差评的冲动。

不过,如果拉开一点镜头,南京路颇有微妙。

南京路两边分布有3所公立学校:银海区一小、银海区实验小学、北海市外国语实验学校。

银海区一小2014年建成,是银海区设立以来新建的第1所公立小学。

银海区实验小学的前身是“银滩镇中心小学”,2018年11月改为现名。

虽然现在没有重点的说法,但在民间这两所小学可以形容为银海区重点小学。

银海区的前身是北海市郊区,在很长的时间里它的学校全部都是乡镇学校。2016年9月,市外国语实验学校建成启用。这是银海区第1所市级学校,也是北海市第1所涵盖小学初中和高中的公立学校。

南京路一带,可以说是现阶段银海区最为突出的学校区域。

其中南京路就是两所小学的招生分界线。按银海区公办小学2023年秋季学期招生范围所示:

银海区一小的招生范围是:东至广东路、西至南京路、南至江苏路、北至新世纪大道(具有该区域户籍和禾塘村原始居民的子女)。

银海区实验小学的招生范围是:东至南京路(含兴海社区)、西至贵阳路、南至银滩大道、北至新世纪大道。

不过,市外国语实验学校没有划片招生(也就是没有学区房),它是面向全市报名,然后电脑抽签录取。

南京路的商业规划相当密集。

它的西边有和佳广场(商场酒店及写字楼项目)、丝路商港(超级商业街区项目),东边有南城百货(嘉盛名都6期规划)。南京路疏导市场、新世纪大道农贸市场和海鲜批发市场、兴海便民市场、贵兴市场、新大润发超市等等环绕南京路。

但到如今,这些商业规划以不走运居多。

比如农贸市场,除了贵兴市场和兴海市场能存活之外,其它都悄然关张了。

南城百货只停留在以前的规划图纸里面。

和佳广场现在还是一个纠纷不断难以开张的商业项目。

丝路商港开工不久就陷入停工漩涡差点烂尾(它现在复工了)。

只能说南京路的商业,未来很美好、现状很骨感。

南京路两侧,目前较新、较大的楼盘小区共有13个(如上图所示,偏小、偏旧的小区未列出来)。

这是南京路两侧局部实景,数字序号和卫星图的相对应。

简单地说:

(1)南京路两侧现在只有1个楼盘项目(2.嘉盛名都),但它已经没有期房(在售5期已经建成交付)。

(2)如果想买步梯房,9.兴海社区(也叫公务员小区);如果想买别墅,6.臻墅园(它对面的美欧庭院也是别墅小区,但只有16栋)。

(3)想找高端小区,5.恒宇海岸华府。它的西侧是4.金域华府,很小巧精致的一个小区。

(4)实惠型小区肯定是3.桐洋家园、10.九州家园,它俩都是桐洋系的项目。此外,还有1.怡康春城。

(5)剩下的7.莱茵名郡(昕景华庭)、8.碧海华庭、11.宏瑞新城、12.兆信禧悦湾、13.领海假日年华,属于新建小区,最近几年才建成交房。

南京路一带的房价:嘉盛名都的5期现房指导价格是7500-8000元/平方之间,毛坯。

其余都是二手房价格了。

注1:表中的“户数”是指预售许可证显示的住宅数量、“首次上市”是指首次拿到预售证的时间、“当前报价”是指北海本地主要的二手房网站对这个小区的挂牌平均价,取这些网站当中最高和最低值。

注2:二手房价格没有标准。房龄、楼栋、楼层、朝向、户型、装修以及卖家的想法,都会造成二手房报价悬殊。成交价格官方不公开,因而无法报告。

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责任编辑:sdnew003

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