北海地段报告2308：半截南京路，串起城南优质学区圈

北海火车站前面是北京路，后面应该是南京路。

(相关资料图)

按最初的规划，南京路北起火车站，南至金海岸大道。

但很遗憾，它北边有禾塘村（也叫禾塘新村、禾塘新城），中间有上江尾村和下江尾村（合称江尾村），直接把南京路断成了几截。

禾塘村已经定型，南京路已经不可能从中间直接穿过去。

打通江尾村，前后已经说了20多年但历史遗留问题太复杂，至今仍然动弹不得。

未来相当长的一段时间内，南京路预计维持原状。

这是在江尾村的航拍照片，今天要谈的就是这一截南京路（北段）。

这截南京路并不起眼，很简单很普通，有些粗糙又显得杂乱。

因为路边小区车位严重不足，这儿的非机动车道不分白天黑夜，一半路面基本上都是小车。

路边也挤满了这样临时的、简陋的小店面。

虽然实用也方便，但这个形象很一般。

这段路刚建成的时候，政府就安排了一个相当有规模的市场疏导区，生意曾经红火过。但很快，市场扑了，路边的小店热闹了。

走在南京路上，总有一种想给差评的冲动。

不过，如果拉开一点镜头，南京路颇有微妙。

南京路两边分布有3所公立学校：银海区一小、银海区实验小学、北海市外国语实验学校。

银海区一小2014年建成，是银海区设立以来新建的第1所公立小学。

银海区实验小学的前身是“银滩镇中心小学”，2018年11月改为现名。

虽然现在没有重点的说法，但在民间这两所小学可以形容为银海区重点小学。

银海区的前身是北海市郊区，在很长的时间里它的学校全部都是乡镇学校。2016年9月，市外国语实验学校建成启用。这是银海区第1所市级学校，也是北海市第1所涵盖小学初中和高中的公立学校。

南京路一带，可以说是现阶段银海区最为突出的学校区域。

其中南京路就是两所小学的招生分界线。按银海区公办小学2023年秋季学期招生范围所示：

银海区一小的招生范围是：东至广东路、西至南京路、南至江苏路、北至新世纪大道（具有该区域户籍和禾塘村原始居民的子女）。

银海区实验小学的招生范围是：东至南京路（含兴海社区）、西至贵阳路、南至银滩大道、北至新世纪大道。

不过，市外国语实验学校没有划片招生（也就是没有学区房），它是面向全市报名，然后电脑抽签录取。

南京路的商业规划相当密集。

它的西边有和佳广场（商场酒店及写字楼项目）、丝路商港（超级商业街区项目），东边有南城百货（嘉盛名都6期规划）。南京路疏导市场、新世纪大道农贸市场和海鲜批发市场、兴海便民市场、贵兴市场、新大润发超市等等环绕南京路。

但到如今，这些商业规划以不走运居多。

比如农贸市场，除了贵兴市场和兴海市场能存活之外，其它都悄然关张了。

南城百货只停留在以前的规划图纸里面。

和佳广场现在还是一个纠纷不断难以开张的商业项目。

丝路商港开工不久就陷入停工漩涡差点烂尾（它现在复工了）。

只能说南京路的商业，未来很美好、现状很骨感。

南京路两侧，目前较新、较大的楼盘小区共有13个（如上图所示，偏小、偏旧的小区未列出来）。

这是南京路两侧局部实景，数字序号和卫星图的相对应。

简单地说：

（1）南京路两侧现在只有1个楼盘项目（2.嘉盛名都），但它已经没有期房（在售5期已经建成交付）。

（2）如果想买步梯房，9.兴海社区（也叫公务员小区）；如果想买别墅，6.臻墅园（它对面的美欧庭院也是别墅小区，但只有16栋）。

（3）想找高端小区，5.恒宇海岸华府。它的西侧是4.金域华府，很小巧精致的一个小区。

（4）实惠型小区肯定是3.桐洋家园、10.九州家园，它俩都是桐洋系的项目。此外，还有1.怡康春城。

（5）剩下的7.莱茵名郡（昕景华庭）、8.碧海华庭、11.宏瑞新城、12.兆信禧悦湾、13.领海假日年华，属于新建小区，最近几年才建成交房。

南京路一带的房价：嘉盛名都的5期现房指导价格是7500-8000元/平方之间，毛坯。

其余都是二手房价格了。

注1：表中的“户数”是指预售许可证显示的住宅数量、“首次上市”是指首次拿到预售证的时间、“当前报价”是指北海本地主要的二手房网站对这个小区的挂牌平均价，取这些网站当中最高和最低值。

注2：二手房价格没有标准。房龄、楼栋、楼层、朝向、户型、装修以及卖家的想法，都会造成二手房报价悬殊。成交价格官方不公开，因而无法报告。

关键词：