万分之二命中率！绿城豪掷139亿“圆梦”上海

8月伊始，上海再掀抢地大战，三十多家房企汇聚上海，争夺上新的9宗宅地。在这之中，有已经数度陪跑的绿城，也有急于补仓的华润。

(资料图)

8月1日至2日，上海出让二批次第二轮的9宗地块，网传报名表中，有近40家房企参与，其中热门地块报名数已逼近20家。

经过两天时间的竞拍，本轮土拍收官，9宗地共收金238.16亿元，整体溢价率8.14%，其中有5宗熔断。

拿地企业来看，今年以来持续陪跑的绿城逆袭成为“大赢家”，一次性将3宗热地收入囊中，急于补仓的华润也再进一子，同济、宝华等也有摘地。

绿城翻盘

二十天前，上海二批次首轮竞拍，浙系房企绿城一口气报名了6宗地，对应保证金32.41亿元，但始终差了份运气，未能摘地。加上今年一批次报名的9宗地，其已参拍15宗地，却颗粒无收。

在沪余粮不足急于补仓的绿城并未放弃，本轮其又报名了4宗，均是获得十多家房企及联合体报名的“抢手货”。这次，绿城终于如愿。

首日出让的闵行梅陇地块是本轮最贵的一宗，起拍价56.14亿元。

其位于梅陇春申板块，距离华泾西地铁站仅700米，临近又规划了地铁机场联络线（在建）、19号线（在建），利好较多，加上配套相对齐全，生活氛围浓郁，地块吸引了包括中海、华润、建发、华发、招商、保利+上海建工、越秀、金隅、绿城、安徽高速、万科等15家房企及联合体参与报名。

经过30轮竞价，地块触及上限价61.76亿元，转入摇号阶段，绿城在第一时间确认参与，其余14位竞买人也全部跟进。15进1的概率下，幸运之神终于眷顾了绿城，其摘下了今年上海首宗地块，溢价率10%。

这等好运只是开始，憋了大半年才“开张”的绿城此番终于尝到了“运气来了挡都挡不住”的滋味。

次日上午，大热的嘉定南翔地块出让时，熟悉的剧情再次上演。

该地块共有保利发展、中国铁建，华发、华侨城、安徽高速、绿城、中海、建发、金隅、华润、越秀及葛洲坝等17家房企及联合体报名，热度较前者还要更高一筹。这宗地起拍价为44.42亿元，19轮报价后触顶48.86亿元，摇号阶段，绿城再次好运傍身。

下午，获得19家房企及联合体报名的青浦徐泾地块同样进入摇号环节，过程中，代表绿城编号的6号小球又一次从洞口滚出，现场沸腾，“哇”声一片。

至此，绿城以139.18亿元的总价拿下了本轮3宗热地，拿地超三成。根据3宗地块报名情况粗略计算，其同时摇中的概率仅0.02%，土拍结束后，业内也忍不住调侃“很好奇绿城这次拜了哪里的神仙”。

华润补仓

补仓同样急切的还有华润。

围标事件后，其已有三年没在上海公开市场拿地，2022年克而瑞榜单中，华润在上海的权益销售额已跌出前50名，而2019年时，其还以70.1亿元权益销售额位列第11。

今年“解禁”后，公司在第一批供地时“报复性”补储，一口气报名十多宗地，最终以30.15亿元的价格拿下了一宗青浦西虹桥地块，但这对于“饥渴”许久的华润来说还远远不够。

此次，其也报名了4宗热地，其中有三宗被绿城拿下，华润则摇中了浦东川沙地块。

该地块距离地铁2号线川沙站约600米，交通优势明显，周边汇聚了区重点小学上海市浦东新区实验小学、市重点中学上海市川沙中学南校、二级医院上海市浦东新区中医医院等配套，引来保利、中海、华润、建发、华发、招商、中铁建、越秀、绿城、大家、安徽高速等14家房企及联合体争抢。

短暂交锋后，地块很快达到了最高限价29.84亿元，转入摇号阶段，华润幸运摇中落子川沙，成交价29.84亿元，溢价率10%。

除上述4宗各有10家以上报名的地块外，还有一宗青浦西虹桥地块熔断，其被同济以13.32亿元、溢价9.66%的代价摇号竞得。

此外，宝华+上海东苑房地产开发溢价4.05%竞得了普陀桃浦地块；奉贤新城建设溢价1.33%拿下了“家门口”的奉贤新城地块；上海泉山房地产开发溢价0.28%将浦东惠南地块收入囊中；唯一一宗底价成交地块由上海江海数字产业发展兜底，成交价11.78亿元。

加上7月中旬出让的15宗地，上海第二批合计成交了24宗地，共收金643.6亿元。

关键词：